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原标题:体球网即时比分北部湾市惩治积压房土地资金财

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发文单位:北海市人民政府

发文单位:北海市人民政府

文  号:北政发[2003]23号

发布日期:2003-4-3

发布日期:2003-4-3

执行日期:2003-4-3

市辖县、区人民政府、市直各委、办、局,各有关单位:

生效日期:1900-1-1

  《北海市处置积压房地产税收优惠政策操作办法》已经市政府第41次常务会议讨论通过现印发给你们,请认真贯彻执行。

  第一条 为认真贯彻执行财政部、国家税务总局《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》(财税[2002]205号)精神,加快北海市处置积压房地产工作,推动我市城市建设和经济发展,结合北海市实际情况,制定本规则则。

  附件:北海市处置积压房地产税收优惠政策操作办法

  第二条 本细则中有关概念界定:

  为认真贯彻落实财政部、国家税务总局《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》(财税[2002]205号)的精神,明确办理税收优惠政策的程序和要求,根据《北海市处置积压房地产税收优惠政策实施细则》,特制定本操作办法。

  (一)空置商品房是指1998年12月31日前建成尚未售出的商品住房(包括别墅)、宾馆饭店、写字楼、度假村。

  一、申报

  (二)停缓建房地产项目是指施工进度已达到±0.00以上和投资额已占总投资25%以上,于1998年12月31日前停工的房地产项目。

  凡符合享受处置积压房地产税收优惠政策的单位和个人,均按本办法申请办理免税审批手续。申请人申请免税手续,统一向财税部门设在市房地产交易中心的财税征收点申报,申报时需填写《免税申请审批表》,并提交有关材料。

  (三)空置商品房建成时间,以取得市建设主管部门核发的《建筑工程竣工验收证明书》的日期为准。

  (一)空置商品房销售

  (四)售出时间,以交易双方签订售房合同或取得首期售房预收款的时间为准(以不动产抵偿债务,以房屋所有权实际转移的时间或不动产销售时间);购入时间,以房屋所有权证或购房发票上注明的时间为准。

  l、免税申请审批表一式3份

  (五)房地产开发经营企业是指持有经工商管理部门登记颁发有效的营业执照,取得房地产开发资质,具有房地产开发经营权的企业。

  2、房屋所有权证复印件1份

  第三条 处置的积压房地产,可享受以下优惠政策:

  3、房屋买卖协议(合同)复印件l份

  (一)1998年12月31日以前建成尚未售出的空置商品房,在2004年12月31日以前销售时实行免征营业税、契税的优惠政策。

  4、《空置商品住房销售证》复印件1份

  房地产开发经营企业在1998年12月31日以前购入的空置商品房,在2004年12月31日以前销售的,可相应享受免征营业税、契税的税收优惠政策。

  5、买卖双方身份证明复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  享受税收优惠政策的空置商品房,包括商品住房(含别墅)、宾馆饭店、写字楼、度假村。

  (二)购入的空置商品房销售

  (二)1998年12月31日前已经停缓建的房地产项目,在2004年12月31日以前转让销售时实行免征营业税、契税的优惠政策。

  l、免税申请审批表一式3份

  (三)1998年12月31日前已经停缓建的房地产项目,房地产开发经营企业在2004年12月31日前购买,续建完工并在2004年12月31日前销售的,享受免征营业税、契税的优惠政策。

  2、房屋所有权证复印件1份

  (四)国有商业银行在清理确权过程中承接的空置商品房,在2004年12月31日以前再转让销售时,实行免征营业税、契税的优惠政策。

  3、房屋买卖协议(合同)复印件l份

  (五)国有商业银行以外的其他金融机构在清理确权过程中承接的空置商品房,以及其他企业(单位)经法院裁定承接的空置商品房,在2004年12月31日以前再转让销售时,实行免征营业税、契税的优惠政策。

  4、《空置商品住房销售证》复印件l份

  (六)1999年8月1日前已签订购房合同并已缴付部分预售房款,在2004年12月31日以前补交房款并办理产权过户手续的。免征契税。

  5、房地产开发经营企业资质证书复印件l份

  第四条 享受优惠政策的认证审批(一)销售或购入空置商品房、停缓建的房地产项目,申请享受优惠政策,必须办理《空置商品住房销售证》、《停缓建房地产项目确认书》,作为核定享受有关税收优惠政策的依据,市财税部门凭《空置商品住房销售证》、《停缓建房地产项目确认书》办理免税审批手续。

  6、房地产开发经营企业(卖方)购房发票复印件l份

  (二)空置商品房由市房产管理局确认核发《空置商品住房销售证》;停缓建房地产项目由市建设委员会确认核发《停缓建房地产项目确认书》。

  7、买卖双方身份证复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (三)办理免税审批手续,统一向设在北海市房地产交易中心的财税征收点申报办理。

  (三)停缓建房地产项目转让

  第五条 财政、税务、建委(房产局)、国土、规划、房地产交易中心等有关部门要各司其职,互相配合,主动服务,简化程序,提高工作效率,共同做好处置积压房地产有关税收优惠政策的落实工作。

  l、免税申请审批表一式3份

  第六条 合浦县可参照本实施细则执行。

  2、停缓建工程买卖协议(合同)复印件l份

  第七条 本细则由北海市人民政府负责解释。

  3、《停缓建工程项目确认书》复—印件l份

  第八条 本细则自印发之日起实施。

  4、用地证明文件

  北海市人民政府
二00三年四月三日

  5、规划报建手续

  6、买卖双方身份证明复印件1份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (四)停缓建房地产项目续建再转让销售

  1、免税申请审批表一式3份

  2、停缓建工程买卖协议(合同)复印件1份

  3、房屋所有权证复印件1份

  4、《停缓建工程项目确认书》复印件l份

  5、房地产开发经营企业资质证书复印件1份

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